Новости: Налог на имущество станет больше

2 ноября издан Федеральный закон № 307-ФЗ, который вносит изменения в нормы Налогового Кодекса РФ о налоге на имущество организаций (глава 30 НК). Изменения вступят в силу с 1 января 2014 года.

Основное нововведение – это  установление исключения в отношении порядка исчисления налоговой базы для отдельных объектов имущества. Теперь налоговая база будет исчисляться как кадастровая стоимость (а не среднегодовая) для  следующих объектов: административно-деловых и торговых центров, помещений в них; нежилых помещений, назначение которых или их фактическое использование предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; а также для объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства. Перечень объектов такого недвижимого имущества (кроме имущества иностранных организаций) будет утверждаться уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ. Для целей установления данного налога во введенной статье 378.2 НК РФ, здание будет признаваться административно-деловым комплексом, если не менее 20% его площади, согласно документации и фактическому использованию, занято офисными помещениями и соответствующей инфраструктурой, а торговым комплексом – если та же часть площади занята торговыми объектами, объектами общественного питания и бытового обслуживания.

Практически это означает, что налог на перечисленные объекты (иначе говоря, помещения для офисов, торговые помещения и недвижимость иностранных организаций) будет увеличен, поскольку кадастровая стоимость выше среднегодовой и инвентаризационной (последняя являлась налоговой базой для исчисления налога в отношении объектов недвижимости названных иностранных организаций).

Исчисление налоговой базы новым способом для перечисленных объектов будет производиться после определения их кадастровой стоимости (утверждения результатов этого процесса) и принятия закона субъекта Российской Федерации. До этого момента налоговая база исчисляется по прежним правилам. Установление законом субъекта РФ особенности определения налоговой базы по данному налогу (который относится к региональным налогам) – это новое полномочие субъектов Российской Федерации, соответствующие изменения внесены в статью 12 налогового кодекса (НК РФ). 

Сумма налога на перечисленные объекты равна произведению налоговой ставки и кадастровой стоимости. При этом налоговая ставка устанавливается субъектом РФ (по месту нахождения налогооблагаемого имущества), но не может превышать максимально установленной в статье 380 НК РФ – отдельно для города Москвы и иных субъектов РФ. Статья 378.2 НК также устанавливает особенности исчисления суммы налога и авансового платежа (составляет одну четвертую кадастровой стоимости объекта). При определении среднегодовой стоимости имущества не учитывается кадастровая стоимость отдельных объектов, то есть налоговая база в отношении них исчисляется отдельно.